在天津，企业房地产借款贷款抵押质押的资金用途限制是严格而明确的。这些措施旨在确保资金的合理使用，防止金融风险的发生，并促进房地产市场的健康发展。

首先，企业房地产借款贷款抵押质押的资金用途限制要求借款企业在借款期间内只能将借款用于其主营业务的发展。这意味着，企业不能将借款用于非主营业务的投资或扩张，以确保资金的专款专用。

其次，借款企业需要按照约定的还款计划和条件，按时偿还借款。如果企业未能按时偿还借款，银行有权采取法律手段追回债务，这将对企业的信誉和经营产生负面影响。

此外，借款企业还需要遵守相关的法律法规和政策规定。例如，企业不能利用借款进行非法活动，如洗钱、逃税等；同时，企业也不能通过借款进行内幕交易、操纵市场等违法行为。

最后，借款企业的财务状况也是一个重要的考虑因素。银行会对企业的财务报表、盈利能力、偿债能力等进行评估，以确定企业的还款能力和风险水平。如果企业存在财务问题或风险过高，银行可能会拒绝发放贷款或提高贷款利率。

总之，天津企业房地产借款贷款抵押质押的资金用途限制是为了保护投资者的利益和维护金融市场的稳定。企业需要严格遵守相关规定，合理使用借款资金，以确保企业的可持续发展和金融市场的健康发展。